Comprar una vivienda en España: más detalles
Lo que hacemos:- Confirmar que el vendedor es el propietario, que la propiedad no tiene cargas, ni hipotecas pendientes, o el precio y condiciones de las que tenga, descripción del inmueble, linderos, tamaño y todas sus circunstancias.
- Negociar con el abogado del vendedor, lo que corresponda, como los objetos y muebles que se quedarán o el pago de los recibos pendientes.
- Respecto de los suministros de agua, electricidad, gas, solicitar que no se den de baja y que el comprador se subroge en los mismos. De este modo se ahorra tiempo y dinero ya que al hacer los enganches o altas las empresas suelen cobrar depósitos o fianzas iniciales.
- Hacer el precontrato.
- Revisar que la hipoteca del vendedor se ha cancelado, o va a cancelarse en el momento de la venta.
- Revisar todos los documentos, presentarlos en la notaría y hacer todos los preparativos necesarios para la firma definitiva.
- Firmar el precontrato y pagar el depósito inicial (10% normalmente).
- Solicitar su hipoteca.
- Elegir un notario, o una ciudad y nosotros le buscaremos uno cercano.
- Firmar los documentos en la oficina del notario.
- Cuando la escritura este lista, recogerla, pagarle al notario y llevarla al Registro.
El notario cobra por una casa de 150,000 euros sobre 500 euros. El registro de la propiedad unos 450 euros, cada hipoteca constituirla o cancelarla unos 700 euros. El impuesto es de un 7% dependiendo del lugar de situación.